传统的商品交易是一手交钱一手交货，钱货两讫。但房地产是一种特殊商品，其权利的取得是以不动产登记为条件的，只有在办理完产权过户登记后，房地产交易才算完成。但是由于买方交付购房款和买卖双方办理完毕过户手续，很难同时进行，所以就出现这么一种情况：到底是买方先付钱给卖方呢？还是卖方先将房屋登记过户给买方呢？在信用缺失现象严重的房地产交易的过程中，钱、房两空的现象频繁发生，更有利益受损方为维护自身的合法权益，走上漫漫诉讼路，耗费太多的时间和精力。
为建立健康有序的房地产交易市场，政府先后出台了一系列政策进行规范引导。
2015年，住房和城乡建设部办公厅发布了建办房〔2015〕45号《房屋交易与产权管理工作导则》，要求建立规则完善、职能明确、流程清晰、规范有序的房屋交易与产权管理制度，保证房屋交易安全，维护房屋权利人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
2015年，国土资源部、住房城乡建设部联合发布了国土资发〔2015〕90号《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，要求加强房屋交易管理，做好房屋买卖合同网签备案、房屋资金监管、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理等交易监管等工作。
2016年，住建部等七部委发出了建办房〔2016〕168号《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，要求各地进一步加强中介机构备案管理、推行房源核验、合同网签，交易资金监管等。
层出不穷的房产交易纠纷，其根源其实很简单，就是缺乏对买卖双方的资金监管。2014年，中房购以“安全交易，保障民生”为理念，将“互联网+”创新技术与房地产交易需求紧密结合起来，自主研发了资金监管系统，率先全面实施二手房交易资金监管免费服务，为客户资金上一把“安全锁”。
中房购资金监管不仅顺应了政策要求，满足了房地产市场的交易需求，还实现了房地产交易与资金帐户的有效分离，从根本上规避和防范了群众在房地产交易中的各种风险。目前，中房购已在莆田、泉州成功承接政府房地产交易资金监管服务的外包业务，为促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。
那么，何为资金监管？
资金监管，指的是买卖双方通过监管平台进行交易资金的划转，在房屋交易成功后，房款解冻至卖方，否则房款将返还至买方的一种监管模式。其目的是为了确保交易资金安全，不让购房者陷入“钱房两空”的风险。
中房购资金监管是如何为交易资金保驾护航？今天中房购小助理就为大家深入解读中房购资金监管系统。
Q：中房购资金监管模式是？
A：资金监管将二手房交易的房款放在了专门的监管账户——房款保，由银行进行监管，交易完成后资金可以有效划转，"杜绝中介经手"，有效遏制了周转、炒房、倒房、放贷等资金挪用现象，同时，也保障了二手房交易资金安全。
Q：资金监管有什么特点？
A：1、独立账户专款专用；2、银行监管权威专业；3、有依有据严格审核；4、划款退款银行监控。
Q：什么样的房产可以享受交易资金监管服务？
A：国有土地上已取得权属证书的房产。
Q：房地产交易资金监管范围有哪些？
A：（1）如买卖双方签订的《存量房买卖合同》中约定一次性付款，则对房产成交价的全额进行监管；
（2）如买卖双方签订的《存量房买卖合同》约定银行按揭贷款、公积金贷款方式付款，则对买卖双方签订《存量房买卖合同》中所约定的定金和首付款或约定的金额进行监管。
Q：资金监管服务收费吗？
A：不收费。存量房交易资金监管遵循免费原则。
Q：到哪里办理房地产资金监管？
A：您可以通过以下方式来办理：
在中房购平台（www.zfgou.cn），选择你所在的地市，首页点击“资金监管”进行办理，或至当地网签受理窗口办理资金监管业务。（如：莆田可至莆田市行政服务中心181窗口办理）
如办理过程中需要提供咨询，可拨打服务热线400-093-0808。
Q：办理资金监管需要提供什么材料？
A：莆田地区：①房屋买卖交易合同；②买卖双方的身份证、银行卡；③买卖双方如委托他人办理，需提供公证书原件及代理人身份证；④资金监管委托书。
其他地区可参考当地办理资金监管业务所需材料
Q：怎样才能确认交易资金已经在监管账户上？
A：办理好资金监管业务后，系统将出具《房产交易资金监管证明》。
Q：如果房屋交易不成功，交易资金能退吗？怎么退回？
A：如果房屋交易不成功，监管银行会依合同或资金监管委托书里约定退还资金到买方指定的账户。
如需协助，可拨打服务热线400-093-0808。
Q：申请的房地产交易监管资金可以解除吗？
A：可以，交易双方可以共同申请解除资金监管。
Q：资金监管操作流程是什么？
A：莆田的操作流程是：
其他地区资金监管具体流程按照当地要求办理即可。
中房购作为全国领先的智慧房产租、售、购平台为解决行业市场管理提供最佳方案，对买卖双方来说，实行资金监管可真正做到“钱房两讫“，减少买卖纠纷；对中介机构来说，实行资金监管能提高公信力，真正做到规范交易，树立诚信中介品牌；对政府来说，加强房地产交易资金监管，能有效杜绝欺诈交易，规范房地产交易市场管理，促进行业健康发展。
闽公网安备 35030402009050号
